现有一处有房产证的老宅,还能审批宅基地吗?

我家有一处老宅,而且这个老宅是有房产证的。现在我想再申请审批一块宅基地,不知道这种情况下符不符合规定,能不能审批下来,想了解一下相关的法律规定是怎样的。
张凯执业律师
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在我国,对于已有一处有房产证的老宅后能否再审批宅基地,需要依据相关法律法规和具体情况来判断。


首先,《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这就是我们常说的“一户一宅”原则。这里的“一户”通常是以户口本为依据来认定的家庭单位,“一宅”指的是一处宅基地及地上房屋。所以,从原则上来说,如果已有一处有房产证的老宅,再申请宅基地可能不符合“一户一宅”的要求。


不过,也存在一些特殊情况。比如,因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;外来人口落户,成为本集体经济组织成员,没有宅基地的;因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。在这些符合规定的情形下,即使已有一处老宅,也有可能获批新的宅基地。


具体到每个地区,由于不同省份、自治区、直辖市对宅基地的管理规定存在差异,在审批宅基地时,还需要满足当地的相关政策和要求。有些地方可能对宅基地的申请条件、面积标准、审批程序等方面有更详细的规定。所以,要准确判断能否审批新的宅基地,除了参考国家法律,还需要了解当地的具体政策,并按照规定的程序进行申请和审批。

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