格子铺买卖合同能否在房管局备案？
我买了个格子铺，和卖家签了买卖合同。听说有些合同能在房管局备案，这样更有保障。但我不知道格子铺的买卖合同是 不是也能去房管局备案，想了解下具体情况。
张凯执业律师
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格子铺买卖合同是否能在房管局备案，需要分情况来看。
首先，我们要明白什么是合同备案。合同备案其实就是房地产管理部门为了规范房地产市场，对房屋买卖等交易行为进行监管的一种方式。通过备案，能有效防止一房多卖等问题，保障购房者的合法权益。
根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条规定，房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。这里主要说的是商品房预售合同备案情况。而对于格子铺，如果它属于合法合规建设、具有独立产权且可以进行正常交易的房产，从理论上来说，其买卖合同是可以进行备案的。
不过实际操作中，格子铺的情况较为复杂。有些格子铺可能只是商场内分割的虚拟空间，并没有独立的产权证书，这类格子铺可能不符合备案条件，房管局通常不会给予备案。因为房管局备案的前提是该房产具备合法的产权登记条件。所以，能不能备案，关键在于格子铺是否有合法产权以及是否符合当地房管局的相关规定。你可以先查看格子铺的产权情况，然后咨询当地房管局具体的备案要求和流程。