租赁房动迁了,户主就可以多分吗?

我家的租赁房最近要动迁了,我是户主,但家里其他人也都有户口在里面。我想知道,在动迁补偿分配的时候,是不是因为我是户主就能多分一些呢?我不太了解这方面的法律规定,希望能得到解答。
张凯执业律师
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在租赁房动迁补偿分配的问题上,户主并不一定就可以多分。下面为你详细解释:


首先,我们要了解几个关键概念。公有居住房屋承租人,就是与公房产权人或管理人签订了房屋租赁合同,依法履行合同约定并享有合同赋予权利的个人。共同居住人是指作出房屋征收决定时,在被征收房屋处具有常住户口,并实际居住生活一年以上(特殊情况除外),且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。


依据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》等相关规定,征收居住房屋的,公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。这意味着动迁补偿的分配并不是以户主身份为主要依据,而是要看是否属于共同居住人。


如果户主同时也是共同居住人,那么他和其他共同居住人一样,享有平等的分配权利,并不会因为户主身份而多分。但如果户主并不符合共同居住人的条件,例如长期不在该房屋内居住且在本市有其他住房,那么他可能就无法参与动迁补偿的分配。


在实际分配过程中,家庭内部可以先进行协商。若协商不成,可以向法院提起诉讼。法院会综合考虑房屋的来源、实际居住情况、对房屋的贡献等因素来确定具体的分配方案。所以,租赁房动迁时,户主不一定能多分,最终的分配要依据法律规定和实际情况来确定。

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