父母去世后农村房子的继承人能否抵押该房子?

我父母都去世了,留下农村的一套房子,我是继承人。我现在遇到点资金困难,想把这房子抵押出去周转一下,不知道从法律上来说我能不能这么做,所以来问问。
张凯执业律师
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首先,我们要了解几个关键的法律概念。农村的房子一般是建在宅基地上的,宅基地是集体所有的土地,农民只有使用权。而房子属于个人的合法财产。当父母去世后,子女作为继承人可以继承房子的所有权。


从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》物权编等相关法律,继承人继承了农村房子,就对房子拥有了占有、使用、收益和处分的权利。处分权中就包括抵押这一方式。也就是说,从房子本身的角度,继承人是可以将继承的房子进行抵押的。


然而,由于房子是建在宅基地上,而宅基地有其特殊性。按照相关规定,宅基地使用权是不能单独抵押的。不过,如果房子抵押,根据“地随房走”的原则,宅基地使用权也会一并抵押。


但是,目前在实践中,农村房子抵押可能存在一些限制。比如有的金融机构可能因为农村房子的处置相对困难等原因,不太愿意接受农村房子的抵押。而且不同地区对于农村房子抵押的政策和规定也可能有所不同。有些地方可能允许农村房子在一定条件下抵押,而有些地方可能限制较多。所以,继承人虽然理论上可以抵押继承的农村房子,但实际操作中还需要结合当地的具体政策和金融机构的规定。

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