业委会能自主聘请物业公司吗?

我所在小区的业委会说要自主聘请物业公司,可不少业主觉得这样不正规。我不太清楚业委会到底有没有这个权力自主聘请,想了解下在法律上业委会到底能不能这么做,具体是怎么规定的。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

业委会能否自主聘请物业公司,这需要根据具体的法律规定和相关程序来判断。


首先,我们来了解一下业主委员会的概念。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益的组织,负责执行业主大会的决定事项,维护业主的合法权益。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明业主委员会有参与选聘物业服务公司的权利,但并不是“自主”。因为选聘物业公司这一重大事项属于业主共同决定的范畴。


《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定,下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第四项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


所以,业委会不能自主聘请物业公司。业委会要聘请物业公司,必须遵循法定程序,组织召开业主大会,由业主共同参与表决相关事项,在满足法定的表决比例后,才能与选定的物业公司签订物业服务合同。如果业委会未经业主大会合法表决就擅自聘请物业公司,其行为可能被认定为不合法,业主有权通过合法途径维护自己的权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

在网上嫖娼软件交钱是否违法?

我偶然了解到一些网上嫖娼软件,不太清楚在这类软件上交钱的行为到底合不合法。比如只是交了钱但还没实际发生嫖娼行为,或者是参与了一些涉及金钱交易的所谓‘约炮’活动,不知道会不会触犯法律,想弄清楚这方面具体的法律规定。

借条不见了,该怎么找借款人还款?

我之前把钱借给了别人,当时打了借条,可现在借条不小心弄丢了。现在借款人好像有不想还钱的意思,我很着急,不知道这种情况下有没有什么办法能让他还钱,具体要怎么做呢?

协议离婚前所欠债务该如何处理?

我最近打算和另一半协议离婚,但是我们在婚姻期间有一些债务。我不太清楚这些债务在离婚时该怎么处理,是一人一半,还是要根据具体情况来定?我想了解一下在法律上对于协议离婚前所欠债务是如何规定和处理的。

夫妻离婚时,婚后仅男方一人出钱买的车子该如何分配?

我和我老婆准备离婚,婚后买了辆车,钱都是我出的。现在闹到分财产这一步,不知道这辆车该怎么分。我觉得钱是我出的,应该归我,但我老婆也想要。想问问法律上对于这种情况是怎么规定的,车子到底该怎么分配呢?

经常收到违停短信但实际没停在那边该怎么办?

我最近老是收到违停短信,可我根本没把车停在短信说的那个地方。我很担心会影响我的信用,也怕平白无故交罚款。我想知道这种情况该怎么处理,怎样证明我没在那里违停,我有哪些权利可以维护自己呢?

建筑工程质量投诉应该找哪个部门?

我家附近有个建筑工程,感觉质量有问题,墙体好像有裂缝。我想投诉这个事情,但不知道该找哪个部门来处理,希望了解一下相关信息,以便能正确地进行投诉。

对方给我开加工费,我销售应开什么发票?

我接了个活,对方给我开加工费。现在我要进行销售,但是我不知道该开哪种发票。也不太清楚这里面的规定和要求,担心开错了会有麻烦。想问问懂行的,我这种情况销售时应该开什么发票呢?

限制高消费人员能否把房子过户给别人?

我被限制高消费了,现在家里有些情况,想把名下的房子过户给亲戚,不知道法律上允不允许,会不会有什么问题,想了解下具体的规定。

税务局对非税收入土地出让金是如何管理的?

我有一块土地出让了,听说现在土地出让金属于非税收入由税务局管理。我不太清楚税务局在这方面是怎么操作的,比如缴费流程、监管方式这些,想了解一下税务局对于非税收入土地出让金具体是如何管理的。

有事实但没有证据该怎么办?

我遇到了一件事儿,事实确实是这样发生的,但我手里没有能证明这件事的证据。现在事情陷入了僵局,对方也不承认,我不知道该怎么维护自己的权益了,想问问这种有事实却没证据的情况该怎么处理?

新加坡结婚离婚有哪些相关法律?

我打算和对象在新加坡结婚,但是又有点担心之后万一感情出问题离婚的事,想了解下新加坡在结婚和离婚方面都有哪些法律规定呢?比如结婚需要满足什么条件,离婚的程序是怎样的。

火车上查身份证是否合法?

我坐火车的时候,工作人员突然来查身份证,我有点不太理解,也不知道他们这么做合不合法。我想知道在火车上查身份证有没有相关的法律依据,他们这么做是不是合法行为呢?

案子结了之后是否可以申请重审?

我的一个案子已经结案了,但我觉得判决结果不太合理。我想知道在这种情况下,还能不能申请重审呢?需要满足什么条件,走什么流程?希望懂法律的朋友能给我讲讲。

法院公示期后多久会判决?

我有个官司,法院已经进入公示期了,我特别着急想知道结果。我想了解一下,从法院公示期结束到作出判决一般得多长时间啊?有没有什么法律规定具体的时长呢?我心里好有个底。

前罪缓刑是否算累犯?

我之前因为犯罪被判了缓刑,现在又涉及到一起新的案件。我很担心自己这种情况会不会被认定为累犯,想了解一下法律上对于前罪判缓刑,之后再犯罪的情况,到底算不算累犯呢?

故意伤害赔偿后会怎么判刑?

我和别人发生冲突,一时冲动把对方打伤了,现在想积极赔偿对方,争取从轻处理。我想了解下,在进行故意伤害赔偿之后,法律上一般会怎么判刑呢?

签了认罪认罚具结书后犯罪嫌疑人可以收一份吗?

我因涉嫌一起经济案件,在司法程序中被要求签署认罪认罚具结书。我不太清楚签完后我自己能不能留一份。我担心后续可能会有什么情况需要这份具结书作为依据,所以想问问,签了认罪认罚具结书后,我作为犯罪嫌疑人可以收一份吗?

犯人进监狱裸检会有异性在场吗?

我因为一些事情了解到犯人进监狱要进行裸检。我有点好奇,在这个过程中会不会有异性在场呢?我觉得这涉及到个人隐私方面,所以很想知道法律对于这一块是怎么规定的,有没有相关的要求和限制。

拘役两个月的时间要怎么计算?

我被判处了拘役两个月,不太清楚这个时间是怎么算的,是从判决那天开始算,还是从被抓进去那天开始算呢?在判决前被关押的时间能不能算进去?希望了解一下具体的计算方式。

合同期满不续约是否每月支付双倍工资?

我和公司签的合同到期了,公司没跟我续约,但我还一直在这上班。我想知道这种情况下,公司是不是得每月给我支付双倍工资啊?我不太懂这方面的法律,希望得到解答。