业委会能自主聘请物业公司吗?

我所在小区的业委会说要自主聘请物业公司,可不少业主觉得这样不正规。我不太清楚业委会到底有没有这个权力自主聘请,想了解下在法律上业委会到底能不能这么做,具体是怎么规定的。
张凯执业律师
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业委会能否自主聘请物业公司,这需要根据具体的法律规定和相关程序来判断。


首先,我们来了解一下业主委员会的概念。业主委员会是由业主选举产生,代表业主利益的组织,负责执行业主大会的决定事项,维护业主的合法权益。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这表明业主委员会有参与选聘物业服务公司的权利,但并不是“自主”。因为选聘物业公司这一重大事项属于业主共同决定的范畴。


《中华人民共和国民法典》第二百七十八条明确规定,下列事项由业主共同决定:(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第四项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。


所以,业委会不能自主聘请物业公司。业委会要聘请物业公司,必须遵循法定程序,组织召开业主大会,由业主共同参与表决相关事项,在满足法定的表决比例后,才能与选定的物业公司签订物业服务合同。如果业委会未经业主大会合法表决就擅自聘请物业公司,其行为可能被认定为不合法,业主有权通过合法途径维护自己的权益。

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