question-icon 成都农村拆迁赔偿是多少?

我家在成都农村,最近听说要拆迁。想知道具体赔偿是怎么算的,比如房子的赔偿、安置费这些是按什么标准来的,能拿到多少赔偿心里没底,希望了解下成都农村拆迁赔偿的具体金额计算方式和相关标准。
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成都农村拆迁赔偿金额不是一个固定数值,它由多个部分组成。 首先是房屋补偿费(房屋重置费),这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的。它会根据被拆迁房屋的结构(像砖木、砖混、框架等不同结构)和折旧程度划分档次,然后按照每平方米单价来计算。简单来说,就是房子越新、结构越好,每平米补偿单价可能越高。例如,如果是框架结构的新房,补偿单价相对会比砖木结构的旧房高。相关法律依据是拆迁补偿需对被征收房屋价值进行合理补偿。 其次是周转补偿费,目的是补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便。按照临时居住条件划分档次,根据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予补贴。比如,居住条件较差的补贴标准可能会高一些,以保障被拆迁户在过渡期间的基本居住需求。 然后是奖励性补偿费,这是当地人民政府为了鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁,或者主动放弃一些权利(比如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房)而设定的。具体标准由当地政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定。 另外,计算公式方面,房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成,公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。 在成都,还有一些具体规定。比如房屋补偿费按照房屋建筑面积给予最高不超过1000元/平方米的补偿;政策性补偿费中,因征收房屋造成的通信、水电气、空调移机等政策规定的补偿费用,按8000元的标准一次性发放,这里面还细分了临时安置补助费(砖木的14元/ m²·月,砖混的15元/ m²·月,框架的16元/ m²·月 ) 、停产停业经济损失补助费(计算方式有按净利润损失、从业人员工资收入、房屋租金收益计算这几种,选其一)、搬家补助费(住宅按每户3000元发放);政策性补贴根据被征收房屋建筑面积,按2.1元/平方米·月的标准,一次性发放五年物管费补贴,房屋建筑面积九十平方米以下(含九十平方米)的,按九十平方米发放;搬迁奖励方面,对个人(含个体工商户)房屋实施征收的,分开或合并发放总金额最高不超过8万元,对单位房屋实施征收的,合并发放,总金额按不高于房地产评估总价的1%计算,低于8万元的按8万元发放,选择货币补偿的,可按每平方米不超过500元给予奖励。 相关概念: 房屋重置费:就是把被拆迁的房屋,按照现在的建筑材料、建筑标准等重新建造所需的费用,以此来衡量房屋的价值给予补偿。 宅基地区位补偿价:根据宅基地所在的地理位置、周边配套、土地价值等因素确定的一个补偿价格,体现了宅基地的区位优势价值。

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