租赁合同可以提前解除吗？
我签了一份房屋租赁合同，租期是一年。但现在才过了半年，我因为工作调动要去别的城市，没办法继续租这个房子了。我想知道我能不能提前解除这份租赁合同呢？提前解除会有什么后果呀？
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共1位律师解答
租赁合同是可以提前解除的，但需要区分不同的情况。 在双方协商一致的情况下，是可以提前解除租赁合同的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果承租人和出租人坐下来好好商量，双方都同意提前结束租赁关系，那么租赁合同就可以按照双方的约定提前解除，这是比较和平的一种方式。 在法定解除的情况下，也能提前解除合同。法定解除是指出现了法律规定的情形时，当事人可以直接解除合同。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的，像租赁的房屋因地震等自然灾害而无法居住使用了，此时双方都可以解除合同，这依据的是《民法典》第五百六十三条第一款第一项的规定。还有，如果一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务，比如承租人长期拖欠租金，经出租人催告后在合理期限内仍不支付，出租人就有权解除合同，这是《民法典》第五百六十三条第一款第二项和第七百二十二条规定的情况。 不过，如果没有上述协商一致或者法定解除的情形，一方擅自提前解除租赁合同，就可能构成违约。违约的一方需要承担违约责任，比如按照合同约定支付违约金，或者赔偿对方因此遭受的损失。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，在提前解除租赁合同时，一定要先了解自己是否有合法的解除理由，避免给自己带来不必要的法律风险。
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