兄弟姐妹之间可以买卖房产吗?

我有一套房子,我弟弟想买,我们想走买卖程序。但我不太确定兄弟姐妹之间能不能进行房产买卖,也不知道这里面有什么需要注意的法律问题,所以想问问大家这种情况是否可行?
张凯执业律师
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兄弟姐妹之间是可以买卖房产的。在法律层面,房产买卖属于民事法律行为,只要买卖双方具备相应的民事行为能力,意思表示真实,且不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该买卖行为就是有效的。


从民事行为能力角度来说,根据《中华人民共和国民法典》规定,十八周岁以上的自然人为成年人,具有完全民事行为能力,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。如果兄弟姐妹都符合这些条件,就具备了进行房产买卖的基本能力。


意思表示真实要求买卖双方是出于自己的真实意愿进行交易,不存在欺诈、胁迫等情况。例如,一方不能以欺骗手段让另一方签订房产买卖合同。


不违反法律、行政法规的强制性规定和不违背公序良俗,比如交易的房产必须是合法合规的,不能是违法建筑等。在进行房产买卖时,双方需要签订书面的买卖合同,合同内容应明确房产的基本信息、价格、付款方式、交付时间等条款。之后,还需要按照规定办理房产过户手续,将房产的所有权从卖方转移到买方名下。办理过户手续时,要依据《不动产登记暂行条例》等相关规定,提交必要的材料,如买卖合同、双方身份证明、不动产权属证书等。

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