宅基地房子可以过户给儿子和孙子两个人吗?

我家有一处宅基地房子,我想把它过户给儿子和孙子两个人,不知道在法律上是否允许。我不太清楚相关规定,也不知道需要满足什么条件和走什么流程,想咨询一下这种过户是否可行。
张凯执业律师
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在我国,宅基地房子是有可能过户给儿子和孙子两个人的,但这需要满足一定的条件和遵循相应的法律规定。


首先,我们要了解宅基地的性质。宅基地是农村集体所有的土地,村民拥有的是宅基地的使用权。根据《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。所以,儿子和孙子如果符合“一户一宅”的政策要求,是具备受让资格的前提条件。


如果儿子和孙子是本集体经济组织成员,一般来说过户是比较可行的。因为宅基地的流转通常限制在本集体经济组织内部。比如,儿子和孙子一直生活在本村,户口也在本村,那么就属于本集体经济组织成员,从身份上满足了过户的基本要求。


不过,过户还需要经过一定的程序。通常要向当地的村委会提出申请,说明过户的情况和原因,村委会会根据实际情况进行审核。审核通过后,还需要到相关的土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续,以及到房产管理部门办理房屋所有权变更登记手续。只有完成这些法定的程序,过户才具有法律效力。


此外,如果儿子和孙子已经拥有了自己的宅基地,再接受过户可能就不符合“一户一宅”的规定了,这种情况下过户可能就无法实现。同时,各地对于宅基地房子过户的具体政策和操作流程可能会有所不同,建议你向当地的土地管理部门或者村委会详细咨询了解,以确保过户能够顺利进行。

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