房子可以写在未成年孩子名下吗?

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张凯执业律师
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在我国,房子是可以写在未成年孩子名下的。从法律角度来讲,根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这意味着未成年人也有民事权利能力,是可以作为房屋所有权人的。


将房子登记在未成年孩子名下,在法律层面相当于父母对孩子的赠与行为。只要赠与的意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,该赠与行为就是有效的。


不过,需要注意的是,虽然房子可以登记在未成年孩子名下,但在孩子成年之前,对于房子的处分会受到一定限制。根据《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。也就是说,如果要对登记在未成年孩子名下的房子进行出售、抵押等处分行为,必须是为了孩子的利益,比如为孩子治病、上学等重大事项,并且需要提供相应的证明材料,否则是不能随意处分的。


此外,把房子登记在未成年孩子名下,可能会对孩子未来购房等产生一定影响。比如,孩子成年后再购房时,可能会被认定为二套房,从而在购房政策、贷款政策等方面受到限制。

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