房子写未成年孩子名字有哪些利弊?
我打算买房,想把房子写在未成年孩子名下,不知道这样做会有什么好处和坏处。我担心这样做之后,在房产的处置、孩子未来权益等方面会有问题,所以想了解一下详细情况。
展开


把房子写在未成年孩子的名字下,有一定的好处,也存在一些弊端。下面为你详细分析。 好处方面:首先,从规避税费的角度来看,根据我国相关的税收规定,在房产的传承过程中,如果是以赠与、继承等方式进行,会涉及到一定的税费。而如果直接将房子登记在未成年孩子名下,就可以省掉未来可能发生的房产过户环节所产生的契税、个人所得税等费用。其次,从财产保护的角度来说,根据《中华人民共和国民法典》中关于财产所有权的规定,房产登记在孩子名下,该房产就属于孩子的个人财产。在夫妻婚姻关系出现问题,面临财产分割时,这套登记在孩子名下的房产不会被作为夫妻共同财产进行分割,能有效保护孩子未来的生活保障。此外,提前为孩子准备房产,有助于培养孩子的财产意识,让孩子感受到家庭对其未来的规划和保障。 弊端方面:房产处置会受到限制。根据《中华人民共和国民法典》规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责,除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这意味着如果因为某些原因,比如家庭经济困难需要出售该房产时,必须证明出售行为是为了孩子的利益,如用于孩子的教育、医疗等重大开支,并且需要经过严格的法律程序,手续相对繁琐。另外,孩子成年后再购房可能会受到影响。目前我国实行住房限购政策和差别化住房信贷政策,如果孩子成年后自己想再买房,可能会因为名下已经有房产,而被认定为二套房甚至多套房,从而面临更高的首付比例和房贷利率,购房成本会大大增加。最后,从法律风险角度来看,虽然房产登记在孩子名下,但如果孩子因为一些意外情况,如涉及债务纠纷、侵权赔偿等,其名下的房产可能会被用于偿还债务或进行赔偿。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




