房子可以登记在未成年人名下吗?

我打算买套房子,想把房子登记在我未成年孩子的名下,不知道这样行不行。我担心法律上不允许,或者会有什么特殊的规定和限制。想了解一下,从法律角度讲,到底能不能把房子登记在未成年人名下呢?
张凯执业律师
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从法律角度来说,房子是可以登记在未成年人名下的。


这涉及到民法中民事权利能力和民事行为能力的概念。民事权利能力是指法律赋予自然人享有民事权利、承担民事义务的资格。根据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。也就是说,未成年人自出生起就具备了享有财产的权利能力,所以他们有权利拥有房产。


而民事行为能力是指自然人能够以自己的行为独立行使权利和承担义务的能力。未成年人由于年龄和心智发育的原因,属于限制民事行为能力人或者无民事行为能力人。《民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。


所以在将房子登记在未成年人名下时,通常需要由其法定代理人(一般是父母)代为办理相关手续。并且法定代理人在处分该房产时会受到一定限制,因为《民法典》第三十五条规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这是为了保护未成年人的合法权益,防止法定代理人随意处置房产而损害未成年人的利益。


综上所述,房子可以登记在未成年人名下,但后续涉及房产处分等事项时要遵循法律规定。

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