房屋托管公司是否可以申请破产？

我把房子托管给了一家房屋托管公司，最近听说他们经营状况很差，欠了好多债。我就想知道，像这种房屋托管公司可以申请破产吗？如果他们申请破产了，我的房子和租金啥的该咋办呢？

展开

#公司破产

共1位律师解答

房屋托管公司是可以申请破产的。下面为您详细讲解相关法律知识。首先，从法律概念上理解，破产是指当债务人的全部资产无法清偿到期债务时，债权人通过一定法律程序将债务人的全部资产供其平均受偿，从而使债务人免除不能清偿的其他债务。对于企业而言，包括房屋托管公司，破产是一种在无法继续正常经营、资不抵债等情况下的法律解决途径。依据《中华人民共和国企业破产法》第二条规定，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。也就是说，只要房屋托管公司符合“不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力”这一条件，就可以向人民法院提出破产申请。申请破产一般有两种情况。一是债务人，也就是房屋托管公司自己可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。比如公司的经营陷入困境，资金链断裂，无法支付供应商的货款、员工的工资等到期债务，且公司的资产远远无法覆盖这些债务时，公司自身可以主动申请破产。二是债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请。假设房屋托管公司拖欠了房东大量的租金，房东作为债权人，在符合法律规定的情况下，也可以向法院申请该房屋托管公司破产。如果房屋托管公司成功申请破产，进入破产程序后，会有一系列的法律流程。首先会指定管理人，管理人会接管公司的财产、印章和账簿、文书等资料，调查公司财产状况，制作财产状况报告。然后会对公司的资产进行清算，按照法定的顺序对债权人进行清偿。对于房东来说，他们属于债权人之一。一般来说，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，先支付职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用等，然后才轮到普通债权，房东的租金就属于普通债权。所以房东有可能无法全额收回租金，具体能收回多少要根据公司的剩余资产情况而定。此外，在房屋托管公司破产期间，房东与公司签订的托管合同也会受到影响。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。也就是说，管理人可能会选择解除与房东的托管合同。如果合同被解除，房东可以收回自己的房屋，但如果在此过程中给房东造成了损失，房东可以作为债权人申报债权。总之，房屋托管公司在符合法律规定的条件下可以申请破产，相关权益方要密切关注破产程序，依法维护自己的合法权益。

法律公园专业律师

平台专业律师

去咨询

大家都在问