房屋抵押担保费能不能退？

在探讨房屋抵押担保费能否退还这个问题之前，我们首先要弄清楚房屋抵押担保费是什么。房屋抵押担保费，简单来说，是在房屋抵押过程中，担保公司为借款人向银行等金融机构提供担保服务而收取的费用。担保公司承担着在借款人无法按时还款时，向金融机构偿还借款的风险，所以会收取一定的费用作为承担风险的补偿。

判断房屋抵押担保费能否退还，关键在于查看担保合同的具体约定。合同是双方权利和义务的重要依据，具有法律效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。在房屋抵押担保合同中，通常会明确约定担保费的退还条件和情形。

如果合同中明确规定了在某些特定情况下担保费可以退还，比如借款人提前还清了全部贷款，且合同约定此时担保费应退还一部分或全部，那么借款人就有权依据合同要求担保公司退还相应的担保费。这是基于合同的约定，双方都应当遵守。依据《中华人民共和国民法典》第五百零九条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

然而，如果合同中明确规定担保费一旦收取就不予退还，在这种情况下，借款人想要退还担保费就会比较困难。因为合同是双方自愿签订的，在签订时双方都应当仔细阅读合同条款并理解其含义。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果借款人要求退还担保费，而合同又明确规定不予退还，那么借款人的要求可能就构成违约。

另外，如果出现了担保公司违约的情况，比如担保公司没有按照合同约定提供相应的担保服务，借款人则有权要求退还担保费。这是因为担保公司没有履行自己的合同义务，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。借款人可以要求担保公司承担违约责任，退还担保费。

房屋抵押担保费能否退还需要综合考虑担保合同的具体约定以及是否存在违约等情况。在遇到担保费退还问题时，建议借款人仔细查阅担保合同条款，并可以咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。