房屋增值税是否可以退税？
我买了套房子，当时交了房屋增值税。现在听说有些情况下能退税，我不太清楚具体政策。想问问，到底房屋增值税可不可以退税呢？啥条件下能退，啥条件下不能退？希望懂的人给讲讲。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房屋增值税是否可以退税，需要分情况来看。首先我们来了解一下房屋增值税，简单来说，它是对房屋在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。在二手房交易中，如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。而在一手房交易中，开发商销售房屋会涉及到增值税。
从法律依据方面来看，根据相关税收政策规定，存在一些可以退税的情况。比如，在房屋交易合同解除、撤销或者无效等原因导致房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除的，且已缴纳增值税的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。这是因为交易没有最终达成，基于交易而征收的增值税也就失去了依据，所以可以申请退还。
还有一种情况，如果因为计算错误、税率适用错误等税务机关的原因导致多征了房屋增值税，纳税人也有权要求退还多缴的税款。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。
然而，若房屋交易正常完成，且符合税法规定的纳税条件，已缴纳的增值税通常是不能退税的。例如个人将购买不足2年的住房正常对外销售，并按照规定缴纳了增值税，这种情况下就不符 合退税条件。所以，房屋增值税能否退税要依据具体的交易情况和相关税收政策来判断。