question-icon 房屋增值税是否可以退税?

我买了套房子,当时交了房屋增值税。现在听说有些情况下能退税,我不太清楚具体政策。想问问,到底房屋增值税可不可以退税呢?啥条件下能退,啥条件下不能退?希望懂的人给讲讲。
展开 view-more
  • #房屋增值税
answer-icon 共1位律师解答

房屋增值税是否可以退税,需要分情况来看。首先我们来了解一下房屋增值税,简单来说,它是对房屋在流转过程中产生的增值额所征收的一种税。在二手房交易中,如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。而在一手房交易中,开发商销售房屋会涉及到增值税。 从法律依据方面来看,根据相关税收政策规定,存在一些可以退税的情况。比如,在房屋交易合同解除、撤销或者无效等原因导致房屋权属转移行为无效、被撤销或者被解除的,且已缴纳增值税的,纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款。这是因为交易没有最终达成,基于交易而征收的增值税也就失去了依据,所以可以申请退还。 还有一种情况,如果因为计算错误、税率适用错误等税务机关的原因导致多征了房屋增值税,纳税人也有权要求退还多缴的税款。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定,纳税人超过应纳税额缴纳的税款,税务机关发现后应当立即退还;纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的,可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息,税务机关及时查实后应当立即退还。 然而,若房屋交易正常完成,且符合税法规定的纳税条件,已缴纳的增值税通常是不能退税的。例如个人将购买不足2年的住房正常对外销售,并按照规定缴纳了增值税,这种情况下就不符合退税条件。所以,房屋增值税能否退税要依据具体的交易情况和相关税收政策来判断。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系