question-icon 已经交了契税的房子是否可以更名?

我买了套房子,契税都交完了。但现在因为一些个人原因,想把房子更名到别人名下。我不太清楚已经交了契税后还能不能办理更名,手续会不会很复杂,所以来问问大家。
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  • #房产更名
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已经交了契税的房子通常是可以更名的,但具体情况要分不同场景来看。 首先,在房产交易过程中,契税是购房者在房屋产权发生转移时需要缴纳的一种税。一般来说,交完契税意味着房屋产权转移的部分手续已经完成,但这并不绝对限制房子的更名。 如果是在办理房产证之前更名,这种情况相对复杂一些。比如在购房合同已经备案但房产证还未办理下来时,要更名可能需要和开发商协商。根据《中华人民共和国民法典》中关于合同变更的规定,如果双方协商一致,是可以变更合同主体的。也就是说,经过开发商同意,将原购房合同中的购房者名字变更为其他人,之后再按照新的合同办理房产证。不过有些开发商可能会因为涉及手续变更等原因,不太愿意配合,或者可能会收取一定的费用。 要是已经办理了房产证,再进行更名就属于二手房交易范畴了。这时可以通过买卖、赠与等方式来实现更名。以买卖方式为例,需要按照二手房交易的流程,双方签订买卖合同,然后到房产交易中心办理过户手续,同时还可能涉及到缴纳其他税费,如个人所得税、增值税等,具体的税费标准要根据房屋的情况和当地政策来确定。如果是赠与方式,根据相关法律规定,赠与人与受赠人需要签订赠与合同,并办理公证等手续,之后再到房产部门办理过户。总之,交了契税的房子更名是可行的,但要依据不同情况遵循相应的法律程序和规定。

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