question-icon 契税交满几年后房子才可以卖?

我买了套房子,契税已经交了,不清楚要等契税交满几年后才能把房子卖掉。我担心卖早了不符合规定,想了解下国家在这方面是怎么规定的,希望得到准确的答案。
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  • #房屋买卖
  • #契税规定
answer-icon 共1位律师解答

在我国,关于契税交满几年后房子可以卖,其实并没有明确的时间限制。契税是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。简单来说,就是你买房子办理产权过户的时候要交的税。 从法律层面来看,《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力。也就是说,当你交了契税,完成了房屋产权登记,拿到了房产证,从法律意义上你就拥有了这套房子完整的产权,理论上就可以进行买卖交易。 不过,虽然法律没有限制契税缴纳后多久能卖房,但从实际交易和税收政策角度看,持有房屋的时间长短会影响到税费的缴纳。比如,根据相关税收政策,如果个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税(北上广深地区的非普通住房除外)。所以,虽然随时能卖,但考虑到税费成本,很多人会选择在契税缴纳满2年后再卖房。

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