烂尾楼官司该怎么打？
买的房子成了烂尾楼，自己的权益受损却不知道该怎么通过法律途径维权。开发商资金断裂跑路，房子停建，之前交的房款打了水漂，这种情况下想知道具体要怎么做才能打这场烂尾楼官司，有哪些注意要点。
张凯执业律师
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打烂尾楼官司，通常可以按以下步骤进行：
**一、准备阶段**
首先，要确定案件的诉讼当事人，一般把开发商列为被告，如果涉及贷款银行且与案件有密切关联，可将其列为第三人。同时，要充分收集相关证据，比如购房合同，这是证明你购房事实和双方权利义务关系的关键文件；付款凭证，能证实你已按约定支付了房款；开发商的宣传资料，若开发商在销售时作出过某些承诺，这可作为其未履行承诺的证据；还有与开发商的沟通记录，如邮件、短信、聊天记录等，这些都有助于还原事情经过。
**二、立案阶段**
确认有管辖权的人民法院，一般是房屋所在地的法院。然后撰写有效的起诉状，明确诉讼请求，例如要求开发商退还房款、支付违约金、赔偿损失等，并阐述事实和理由。将起诉状和收集好的证据材料一并递交到法院。法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的，会予以受理，此时你需要按照规定预缴诉讼费，等待案件排期开审。
**三、诉讼阶段**
若涉及多位业主共同起诉，建议委派专业律师代理。律师具有专业的法律知识和丰富的诉讼经验，能更好地维护业主的合法权益。在诉讼过程中，要积极配合律师的工作，提供必要的信息和证据。同时，要关注案件的进展，按时参加庭审等诉讼活动。
在打烂尾楼官司时，还需要注意一些问题 。比如，要弄清房屋产权归属，经过合法的法律咨询，确定自己的产权归属，这对于维护自身权益至关重要。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能，可以先试着给开发商一点时间，看其是否有能力解决问题，若开发商明确表示无法继续建设或已无解决问题的可能，再考虑通过法律途径解决。
打烂尾楼官司需要做好充分的准备，按照法律程序逐步进行，以维护自己的合法权益。