question-icon 烂尾楼官司该怎么打?

买的房子成了烂尾楼,自己的权益受损却不知道该怎么通过法律途径维权。开发商资金断裂跑路,房子停建,之前交的房款打了水漂,这种情况下想知道具体要怎么做才能打这场烂尾楼官司,有哪些注意要点。
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answer-icon 共1位律师解答

打烂尾楼官司,通常可以按以下步骤进行: **一、准备阶段** 首先,要确定案件的诉讼当事人,一般把开发商列为被告,如果涉及贷款银行且与案件有密切关联,可将其列为第三人。同时,要充分收集相关证据,比如购房合同,这是证明你购房事实和双方权利义务关系的关键文件;付款凭证,能证实你已按约定支付了房款;开发商的宣传资料,若开发商在销售时作出过某些承诺,这可作为其未履行承诺的证据;还有与开发商的沟通记录,如邮件、短信、聊天记录等,这些都有助于还原事情经过。 **二、立案阶段** 确认有管辖权的人民法院,一般是房屋所在地的法院。然后撰写有效的起诉状,明确诉讼请求,例如要求开发商退还房款、支付违约金、赔偿损失等,并阐述事实和理由。将起诉状和收集好的证据材料一并递交到法院。法院会对提交的材料进行审查,符合立案条件的,会予以受理,此时你需要按照规定预缴诉讼费,等待案件排期开审。 **三、诉讼阶段** 若涉及多位业主共同起诉,建议委派专业律师代理。律师具有专业的法律知识和丰富的诉讼经验,能更好地维护业主的合法权益。在诉讼过程中,要积极配合律师的工作,提供必要的信息和证据。同时,要关注案件的进展,按时参加庭审等诉讼活动。 在打烂尾楼官司时,还需要注意一些问题。比如,要弄清房屋产权归属,经过合法的法律咨询,确定自己的产权归属,这对于维护自身权益至关重要。如果所购买的楼盘仅仅存在“烂尾”可能,可以先试着给开发商一点时间,看其是否有能力解决问题,若开发商明确表示无法继续建设或已无解决问题的可能,再考虑通过法律途径解决。 打烂尾楼官司需要做好充分的准备,按照法律程序逐步进行,以维护自己的合法权益。

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