烂尾楼官司该怎么打?
买的房子成了烂尾楼,开发商一直没有解决的意向,很多业主都很焦虑。大家想知道具体该怎么做才能通过打官司来维护自己的权益,比如要准备哪些材料,走哪些流程等。
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打烂尾楼官司,通常可以按以下步骤进行: 首先,做好起诉准备。要收集并妥善保留相关证据,例如购房合同,这是证明你购房事实及双方权利义务关系的关键文件;付款凭证,能证明你已按约定支付房款;开发商的宣传资料,若开发商在宣传时有虚假承诺等情况,这可作为其违约的证据;与开发商的沟通记录,如邮件、短信、会议纪要等,以表明你一直在积极主张自己的权利。同时,要撰写有效的起诉状,明确陈述你的诉讼请求、事实和理由。 其次,确定管辖法院并提起诉讼。一般来说,是向被告住所地或者合同履行地的人民法院提起诉讼。确认好法院后,提交完备的起诉状以及相应的支持性证据。这里要注意,若涉及众多业主集体起诉的情况,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十一条规定,当事人、法定代理人可以委托一至二人作为诉讼代理人,建议委派专业律师代表大家进行诉讼处理。 然后,在法院接受并立案后,按照规定交纳必要的诉讼费,耐心等待法院安排审判时机。 在诉讼过程中,要积极配合法院的工作,按时参加庭审,充分陈述自己的观点和主张,维护自身合法权益。如果开发商已濒临破产,为避免陷入无偿退款和房财两空的困境,一般不应立即解除合同。若开发商逾期未达一定期限或经购房者催促后三个月仍未交付房屋,购房者便可要求解除购房合同,同时要求退还已付款项及赔偿损失。此外,若开发商未能按时交房,即构成违约,购房者有权依约向其要求支付相关违约金。

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