有不动产证的房子是否可以过户?
我手里有套房子,已经办好了不动产证。现在我想把这套房子过户给别人,但是不太清楚有不动产证的房子是不是就能顺利过户,想了解一下在法律上这种情况能不能过户,需要满足什么条件。
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一般来说,有不动产证的房子通常是可以过户的,但需要满足一定的条件并遵循相应的程序。 首先,我们来了解一下不动产证。不动产证是权利人享有该不动产物权的证明,它就像是房子的“身份证”,有了它说明房子的产权归属是明确的。不过,仅拥有不动产证并不意味着就一定能马上过户。 从法律规定来看,根据《中华人民共和国民法典》以及相关的房地产管理法规,过户需要满足一些基本条件。比如,房子不能存在权利纠纷,也就是说房子的产权不能有争议。如果房子正在进行司法查封、抵押且未得到抵押权人同意等情况,通常是不能过户的。司法查封是指法院为了保证案件的执行,对房子采取的一种限制措施;抵押则是房子的所有权人将房子作为担保向他人借款,如果要过户抵押的房子,需要经过抵押权人的同意,因为这涉及到抵押权人的利益。 另外,过户双方需要具备相应的资格。比如,购买方需要符合当地的购房政策。在一些城市,为了调控房地产市场,会出台限购政策,对购房人的户籍、社保缴纳等情况有要求。如果购买方不符合这些政策,也是无法完成过户的。 在满足条件后,过户还需要按照一定的程序进行。一般要先签订房屋买卖合同,然后到当地的不动产登记机构提出过户申请,提交相关材料,包括不动产证、买卖合同、双方身份证明等。登记机构会对提交的材料进行审核,审核通过后会办理产权变更登记手续,将房子的产权从原权利人转移到新权利人名下。

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