房管局是否可以查询他人房产信息?

我想了解下房管局有没有权力去查询别人的房产信息。我最近遇到个事儿,感觉房管局好像在查别人的房产,也不知道他们这么做合不合法,所以就想问问,房管局到底能不能查他人的房产信息,在什么情况下能查呢?
张凯执业律师
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房管局在一定情况下是可以查询他人房产信息的,但并不是随意进行的。这涉及到公民个人的隐私和信息安全问题,法律对此有严格的规定。


从法律依据来看,根据《不动产登记资料查询暂行办法》,不动产权利人、利害关系人可以依法查询、复制不动产登记资料。而房管局作为负责不动产登记和管理的行政部门,其查询他人房产信息通常是基于法定职责和特定的情形。


比如,当涉及司法机关办案需要时,如法院在审理案件过程中,为了查明案件事实,可能会要求房管局协助查询相关当事人的房产信息。此时,房管局依据司法机关出具的协助查询通知书等合法手续,是可以提供相关房产信息的。这是因为司法机关的办案活动是为了维护社会的公平正义和法律的正确实施,需要获取必要的证据和信息。


另外,在行政机关履行行政管理职责的过程中,如果涉及到房产相关的管理工作,如税务部门进行税收征管调查、建设部门进行住房保障审核等,也可能会通过合法程序要求房管局提供相关房产信息。房管局在收到这些行政机关的合法查询申请后,也会按照规定进行配合。


然而,如果没有法定的理由和合法的手续,房管局是不能随意查询他人房产信息的。因为公民的房产信息属于个人隐私的一部分,受到法律的保护。《中华人民共和国民法典》中明确规定,自然人享有隐私权,任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。如果房管局违反规定,擅自查询并泄露他人房产信息,就可能构成对公民隐私权的侵犯,需要承担相应的法律责任。所以,房管局查询他人房产信息必须严格遵循法律规定和法定程序。

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