房东东西不肯搬走,我能处理吗?

我租的房子到期了,房东不续租,但他放在房子里的一些旧家具和杂物一直不肯搬走。我着急重新装修出租,不知道能不能自己处理这些东西,会不会有法律风险,想了解下在这种情况下我有什么权利和该怎么做。
张凯执业律师
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在房东的东西不肯搬走的情况下,你能否处理这些物品需要谨慎对待,要遵循相关法律规定。


首先,从法律层面来看,你和房东之间存在租赁关系。当租赁关系结束后,房东有义务将其物品从租赁房屋中搬走。根据《中华人民共和国民法典》规定,当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。在租赁期满后,房东继续将物品放置在租赁房屋内,可能构成对合同附随义务的违反。


然而,你不能随意处理房东的物品。因为这些物品的所有权属于房东,随意处置他人财物可能会构成侵权行为。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。如果你未经房东同意就擅自处理其物品,房东有权要求你赔偿损失。


正确的做法是,你可以先与房东进行友好沟通,明确告知租赁期限已结束,要求其在合理期限内搬走物品。可以通过书面形式,如发送短信、邮件或信件等,这样便于留存证据。如果房东在合理期限内仍未搬走物品,你可以考虑寻求第三方的帮助,比如请居委会、物业等进行调解,让他们协助沟通解决问题。


若经过上述途径仍无法解决,你可以向人民法院提起诉讼,请求法院判决房东搬走物品,并要求其承担因逾期未搬走物品给你造成的合理损失。在获得法院生效判决后,如果房东仍然不履行判决义务,你可以通过法院强制执行程序来解决。

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