土地成交确认书上的名称可以变更吗?

我之前参与土地竞拍,成功拿到了土地并签订了成交确认书。现在由于公司业务调整,需要对成交确认书上的公司名称进行变更。不知道这种情况下能不能变更,需要走什么流程,有哪些法律规定呢?
张凯执业律师
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土地成交确认书上的名称是否可以变更,需要分情况来看。


土地成交确认书是在土地拍卖、挂牌等出让活动中,出让人与竞得人签署的,确认土地交易成功的文书。它是双方就土地出让达成初步合意的体现,但并非正式的土地出让合同。从法律上来说,名称变更本质上涉及到权利义务主体的变化,而这是否被允许,要依据相关法律法规以及出让时的具体约定。


根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,土地使用权出让应当签订书面出让合同。在土地出让的过程中,土地成交确认书是出让程序中的一个环节。如果竞得人要变更成交确认书上的名称,一般需要经过出让方的同意。因为出让方在选择竞得人时,是基于对原竞得人的综合考量,包括其信誉、资金实力等因素。若随意变更名称,可能会影响出让方的利益和土地出让目的的实现。


通常情况下,如果是因为公司的合理重组、合并、分立等原因需要变更名称,且变更后的主体能够继续履行原竞得人的权利和义务,出让方有可能会同意变更。但竞得人需要向出让方提交相关的证明材料,如公司的重组协议、工商变更登记证明等,以证明变更的合理性和合法性。


若出让方不同意变更,而竞得人擅自变更成交确认书上的名称,可能会被认定为违约。根据《中华人民共和国民法典》中关于违约责任的规定,违约方可能需要承担相应的违约责任,比如支付违约金、赔偿出让方的损失等,甚至出让方有权解除成交确认书,收回土地使用权。


所以,在想要变更土地成交确认书上的名称时,竞得人应当及时与出让方进行沟通,按照出让方的要求提供资料,在取得出让方书面同意后,再按照规定的程序办理相关变更手续。

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