房东是否可以强制赶走租客?

我租了房东的房子,合同还没到期,可房东突然说要我马上搬走,还说要强制把我赶走。我想知道房东这样做合法吗?他到底有没有权利强制赶走我呢?
张凯执业律师
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在一般情况下,房东不可以随意强制赶走租客。这涉及到房屋租赁中双方的权利和义务关系。房屋租赁是房东和租客通过签订租赁合同建立的一种民事法律关系。合同一旦签订,就具有法律效力,双方都要按照合同约定履行自己的义务。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着房东有义务保证租客在租赁期限内能够正常使用租赁房屋。同时,第七百三十条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。


如果是签订了固定期限的租赁合同,在租赁期限内,房东要强制赶走租客,就属于违约行为。租客有权要求房东继续履行合同,或者要求房东承担违约责任,赔偿自己因此遭受的损失。例如,租客为了搬家可能产生的费用、寻找新住所期间额外的支出等。


不过,在一些特定情况下,房东有权解除合同并要求租客搬走。比如租客严重违反合同约定,像长期拖欠租金,经房东多次催告后在合理期限内仍不支付,根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。还有租客未经房东同意擅自将房屋转租给他人,或者对房屋进行严重破坏等情况,房东也可以通过合法途径解除合同并要求租客搬走。


如果房东要让租客搬走,通常需要通过合法的途径,比如先和租客协商解决,如果协商不成,可以向人民法院提起诉讼,由法院来判决是否解除合同以及租客是否需要搬走。不能自行采取强制手段,否则可能会侵犯租客的合法权益,要承担相应的法律责任。

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