延期交租是否能解除合同？
共1位律师解答
在租赁合同关系中，延期交租是否可以解除合同是一个常见的法律问题，需要根据具体情况进行分析。下面从合同约定和法律规定两个方面来详细阐述。 首先，合同约定是判断能否解除合同的重要依据。在签订租赁合同时，双方通常会在合同中明确约定租金的支付时间、方式以及逾期支付租金的违约责任等条款。如果合同中明确约定，承租人延期交租达到一定期限或次数时，出租人有权解除合同，那么当承租人出现符合该约定的延期交租情形时，出租人就可以依据合同约定解除合同。例如，合同约定“承租人逾期支付租金超过 15 日的，出租人有权解除本合同”，若承租人真的逾期超过 15 日未支付租金，出租人就可以按照约定行使解除权。这种约定体现了当事人意思自治原则，即合同双方可以自主约定彼此的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。合同约定只要不违反法律法规的强制性规定，就具有法律效力，双方都应当遵守。 其次，如果合同中没有关于延期交租解除合同的明确约定，那么就需要依据法律规定来判断。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。这意味着，在没有合同约定的情况下，出租人不能直接因承租人延期交租就解除合同。出租人需要先给承租人一个合理的期限，要求其支付租金。这里的“合理期限”要根据具体情况来确定，例如租赁房屋的用途、当地的交易习惯等。如果承租人在这个合理期限内仍然没有支付租金，那么出租人就可以解除合同。比如，商业用房的租金支付周期通常较短，合理期限可能相对较短；而住宅用房的合理期限可能会稍长一些。此外，如果承租人有正当理由延期交租，比如遇到不可抗力因素（如自然灾害、政府政策调整等）导致资金周转困难，那么出租人不能轻易解除合同。 总之，延期交租是否可以解除合同不能一概而论，要先看合同约定，若有约定则按约定处理；若没有约定，则要依据法律规定，给承租人合理的支付期限，在其逾期仍不支付时，出租人才可以解除合同。
大家都在问 
立即联系