租赁合同中的租赁押金可以更改吗?

我签了一份租赁合同,里面约定了租赁押金的金额。但现在我觉得押金有点高,经济上有点压力,想和房东商量改一下押金金额。不知道从法律角度来说,租赁合同里的租赁押金能不能更改呢?
张凯执业律师
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在法律层面,租赁合同中的租赁押金是可以更改的,但需要遵循一定的规则和条件。


首先,我们来了解一下租赁合同和押金的基本概念。租赁合同是出租方和承租方之间就租赁物品或场地等达成的一种协议,规定了双方的权利和义务。而押金则是承租方为了保证履行合同义务,向出租方支付的一定金额的款项。当承租方按照合同约定履行完义务后,出租方通常会将押金退还。


根据《中华人民共和国民法典》第五百四十三条规定,当事人协商一致,可以变更合同。这就意味着,如果出租方和承租方能够就租赁押金的更改达成一致意见,那么是可以对合同中的押金条款进行修改的。双方可以通过签订补充协议的方式,明确新的押金金额、支付方式等内容,并由双方签字确认,这样更改后的条款就具有了法律效力。


不过,如果一方想要更改押金金额,而另一方不同意,那么就不能擅自更改。因为合同一旦签订,对双方都具有约束力,任何一方都不能随意变更合同内容。如果一方未经对方同意擅自更改押金金额,就构成了违约行为。根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


此外,如果在合同履行过程中出现了一些特殊情况,比如市场行情发生重大变化,导致原押金金额明显不合理,或者出现了不可抗力等影响合同履行的因素,当事人也可以根据公平原则,向法院或仲裁机构请求变更合同中的押金条款。但这种情况下,需要提供充分的证据证明变更的必要性和合理性。

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