房贷逾期被拍卖后还能撤回吗?
我之前因为资金周转困难,房贷逾期了,现在房子被法院拿去拍卖。我心里很着急,不知道能不能阻止拍卖,让房子不被卖出去。我想问下在这种情况下,拍卖还能不能撤回呢?
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房贷逾期后房子被拍卖是否能撤回,需要分不同情况来看。 首先,我们得明白什么是房屋拍卖。房屋拍卖通常是银行等债权人在债务人(也就是房贷借款人)长期逾期不还贷款的情况下,向法院申请,由法院对抵押的房屋进行强制执行的一种措施。法院会通过法定程序对房屋进行评估、拍卖,用拍卖所得款项来偿还债务。 根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》,在拍卖开始前,有一些特定情形是可以撤回拍卖委托的。比如申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的。如果银行等债权人因为某些原因,主动向法院申请撤回执行申请,那么拍卖就可以撤回。还有就是据以执行的生效法律文书被撤销的情况。假如法院原来作出的要求拍卖房屋来偿还债务的判决等法律文书,因为某些原因被撤销了,那么拍卖自然也会停止。另外,案外人对拍卖财产提出确有理由的异议,比如有人能证明房屋的产权存在争议,法院审查后认为异议合理,也可能会撤回拍卖。 但是,如果拍卖已经完成,房屋已经过户给新的买家,那么撤回就会非常困难。因为此时涉及到新买家的合法权益,要撤回拍卖需要经过复杂的法律程序,并且要取得新买家的同意等。而且,即使在拍卖未完成的情况下,借款人想要让拍卖撤回,通常需要和债权人协商,比如尽快偿还逾期的贷款及相关费用,取得债权人的谅解,让其向法院申请撤回执行申请。否则,拍卖一般会按照法定程序继续进行。所以,房贷逾期后房子被拍卖能否撤回要综合具体情况判断,关键是看是否符合法律规定的撤回条件。

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