房贷是否可以抵扣个税?

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张凯执业律师
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房贷是可以在一定条件下抵扣个税的。这里所说的房贷抵扣个税,其实是指住房贷款利息专项附加扣除。这是国家为了减轻纳税人负担而出台的一项政策,简单来说,就是纳税人在计算应纳税所得额时,可以把符合规定的住房贷款利息支出部分扣除掉,然后再计算要交多少税。


依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定,纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,按照每月1000元的标准定额扣除,扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里的首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。


要享受这个政策,需要满足几个条件。首先,必须是首套住房贷款利息支出。其次,扣除的主体是夫妻双方,可以选择由其中一方扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款,其贷款利息支出,婚后可以选择其中一套购买的住房,由购买方按扣除标准的100%扣除,也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除,具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。


在申报流程方面,纳税人可以通过远程办税端、电子或者纸质报表等方式,向扣缴义务人或者主管税务机关报送个人专项附加扣除信息。扣缴义务人会按照纳税人提供的信息进行扣除计算。同时,纳税人需要留存住房贷款合同、贷款还款支出凭证等相关资料备查。

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