是不是有房贷的都可以退税？
我有一套正在还房贷的房子，听说有房贷可以退税，我就想问问，是不是只要有房贷的人都能去申请退税啊？不太清楚具体的要求和情况，希望能了解一下。
张凯执业律师
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并不是有房贷的人都可以退税。房贷退税实际上指的是住房贷款利息专项附加扣除，它是个税专项附加扣除中的一项。个税专项附加扣除是国家为了减轻纳税人负担推出的政策，允许纳税人在计算个人所得税应纳税所得额时，按照规定对符合条件的支出进行扣除，从而减少应纳税额。
根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里明确了必须是首套住房贷款利息支出才符合条件。
此外，想要享受房贷退税，还需要满足纳税人有缴纳个人所得税的前提条件。因为退税是在已经缴纳个税的基础上，通过专项附加扣除来减少应纳税额，如果本身不需要缴纳个税，也就不存在退税的问题。同时，需要在规定时间内进行申报，通常是在一个纳税年度结束后的次年3月1日至6月30日办理汇算清缴时申报扣除。所以，有房贷但不符合首套住房贷款标准、没有缴纳个税或者未在规定时间申报等情况，都无法实现退税。