退税时房贷能退多少？
我有一套正在还房贷的房子，听说可以申请房贷退税，但是不太清楚具体能退多少。想问下这个退税金额是怎么计算 的，是根据贷款金额、还款金额，还是有其他的计算方式呢？希望了解一下具体的情况。
张凯执业律师
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房贷退税指的是在计算个人所得税时，符合条件的住房贷款利息支出可以作为专项附加扣除，在税前进行扣除，从而减少应纳税额，实现退税。
首先，享受房贷退税是有一定条件的。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。也就是说，只有首套住房贷款利息支出才可以享受这一政策。
其次，关于能退多少税，这要根据个人的具体情况来计算。退税金额取决于个人的应纳税所得额和适用税率。例如，小李每月工资收入扣除五险一金后是10000元，在不考虑房贷利息扣除的情况下，每月应纳税所得额是10000 - 5000（个税起征点） = 5000元。对照个人所得税税率表，适用3%的税率，每月应纳个税为5000×3% = 150元。如果小李符合房贷退税条件，每月有1000元的房贷利息扣除，那么扣除后的应纳税所得额变为5000 - 1000 = 4000元，此时每月应纳个税为4000×3% = 120元。这样，小李每月就可以少缴纳个税150 - 120 = 30元，一年就能多退30×12 = 360元。
所以，房贷退税金额并不是固定的，而是根据个人的收入、扣除项目以及适用税率等因素综合计算得出。但每月最多能扣除1000元的房贷利息支出，一年最多扣除12000元。