房贷退税一年能退多少钱？
我有一套正在还房贷的房子，听说可以申请房贷退税，但是不太清楚具 体能退多少。我每个月还房贷的金额也不一样，想知道这个退税金额是怎么计算的，一年最多能退多少，希望了解一下相关的法律规定和计算方法。
张凯执业律师
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房贷退税是指在个人所得税年度汇算时，符合条件的纳税人可以将首套住房贷款利息支出按照一定标准进行扣除，从而减少应纳税额，实现退税。这里所说的首套住房贷款，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
依据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
简单来说，一年最多能退的金额就是1000元×12个月 = 12000元，但这只是理论上的最大扣除额度。具体到每个人能退多少钱，还需要结合其实际的纳税情况来确定。如果你的月应纳税所得额在扣除房贷利息前就低于1000元，那么实际扣除的金额只能按照你应纳税所得额的金额来退。例如，月应纳税所得额为500元，那每月就只能按500元扣除，一年能退的就是500元×12个月 = 6000元。另外，需要注意的是，夫妻双方可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。