房贷退税可以退多少？
我申请了房贷，听说房贷可以退税，但是不太清楚具体能退多少。我每月还房贷，不知道退税金额是怎么计算的，也不确定自己能退到多少钱，想了解一下这方面的情况。
张凯执业律师
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房贷退税指的是在进行年度个人所得税汇算时，若符合住房贷款利息专项附加扣除要求，可申请退税。这一政策的依据是《个人所得税专项附加扣除暂行办法》，其中规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。
也就是说，在满足条件的情况下，每个月能扣除1000元的应纳税所得额。但这并不意味着直接退1000元，退税金额是根据个人实际缴纳的个人所得税来计算的。假如你的月工资收入扣除五险一金等后为8000元，按照个税起征点5000元计算，有3000元应纳税所得额。当你申报了房贷利息专项附加扣除后，应纳税所得额就变为2000元。若原来适用3%的税率，每月需缴纳个税90元；申报扣除后，每月只需缴纳60元，每月可少缴纳30元，一年就能少缴纳360元，这360元就是你能获得的退税金额。
需要注意的是，房贷退税的前提是该住房贷款为本人或配偶在中国境内购买住房的首套住房贷款，并且是在还款期内。同时，夫妻双方可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。如果夫妻双方婚前分别购买住房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除，也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，具体扣除方式在一个纳税 年度内同样不能变更。