房子抵押出去了还能做担保吗？

我有套房子已经抵押给银行了，现在朋友找我给他的贷款做担保，想用这套房子再做担保。我不太清楚法律上允不允许，也不知道这样做会有什么风险，所以想问问房子抵押出去了还能不能做担保？

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#房产担保

共1位律师解答

在探讨房子抵押出去了是否还能做担保这个问题时，我们首先需要了解一些基本的法律概念。抵押，通俗来讲，就是把自己的房子交给债权人作为债务履行的保障。当债务人不能按时还钱时，债权人有权处置抵押的房子来实现自己的债权。而担保则是为了保证债务的履行，以房子作为担保物，如果债务人不履行债务，债权人可以就该房子优先受偿。根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。虽然这里说的是转让，但其实也从侧面反映出，已经抵押的房子在一定条件下是可以进行其他处置的，包括再次用于担保。也就是说，房子抵押出去了仍然可以做担保。不过，这里存在一些需要注意的地方。已经抵押的房子再次做担保，就意味着该房子上存在了多个权利。在实现债权时，就会涉及到清偿顺序的问题。根据法律规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已经登记的，按照登记的时间先后确定清偿顺序；（二）抵押权已经登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。此外，再次用已抵押的房子做担保，还需要经过原抵押权人的同意。因为这可能会影响到原抵押权人的利益。如果原抵押权人不同意，那么再次担保的行为可能会被认定为无效。对于抵押人来说，用已抵押的房子再次做担保是有风险的。如果债务人不能履行债务，那么房子可能会被多个债权人主张权利，最终可能导致自己失去房子。所以，在决定是否用已抵押的房子做担保时，一定要谨慎考虑。

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