买新房交完定金后还能退吗?

我前段时间去看新房,当时销售说得特别好,我一冲动就交了定金。可回家仔细考虑后,觉得这房子不太适合我。现在我想把定金退回来,不知道从法律上来说能不能退呢?
张凯执业律师
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在购买新房时,交完定金是否能退需要根据具体情况来判断。首先,我们要明白定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱,作为一种担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


如果是购房者自身原因不想购买房屋了,也就是违约的情况。根据《民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。所以,在这种情况下,开发商有权不退还定金。


然而,如果是因为开发商的原因导致合同无法履行,比如开发商未取得预售许可证等违规行为,那么购房者是可以要求退还定金的,并且如果符合相关法律规定,还可以要求开发商双倍返还定金。另外,如果双方在合同中对定金退还事宜有特殊约定,按照约定执行即可。所以,交完新房定金能否退还,要综合各方面情况,依据法律规定和合同约定来确定。

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