没有车位物业费可以减免吗？
我家在小区里没有车位，一直都没使用过小区的停车服务。但物业还是按照全额收取我的物业费，我觉得不合理。想问问在法律上，没有车位的情况下，物业费能不能减免呢？
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共1位律师解答
在探讨没有车位物业费是否可以减免这个问题时，我们首先要明确物业费的构成和收取依据。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。 根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，只要物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，业主就有义务按照合同约定缴纳物业费。 通常情况下，物业费的收取是基于整个小区的物业服务，包括但不限于公共区域的清洁卫生、安保巡逻、设施设备维护等，并不单纯取决于业主是否拥有车位。没有车位，并不影响业主享受小区的其他物业服务。所以，一般而言，没有车位并不能成为减免物业费的法定理由。 不过，如果物业服务合同中有明确约定，没有车位的业主可以减免部分物业费，那么业主就可以按照合同约定来执行。另外，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，比如公共区域卫生差、安保措施不到位等，业主可以通过合法途径要求物业服务企业承担违约责任，甚至在一定程度上减免物业费，但这与是否有车位并无直接关联。 综上所述，没有车位通常不能直接减免物业费，具体情况要根据物业服务合同的约定以及物业服务企业的服务质量来判断。
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