拆迁不是户主可以签字吗?

家里房子要拆迁了,但是户主是我爸,他最近身体不好在住院,没办法去签字。我想问下,这种情况下我不是户主能不能去签拆迁协议啊?我就怕签了之后不算数,或者之后会有啥麻烦。
张凯执业律师
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在拆迁过程中,不是户主是否可以签字这个问题,需要分情况来看。


首先,从法律层面来说,拆迁协议本质上是一种合同,合同的订立需要双方当事人真实意思的表示。一般情况下,房屋的户主作为房屋产权的重要代表,是与拆迁方签订协议的主要对象。因为户主对房屋拥有一定的权益和处置权。这就好比在做生意时,东西的主人有权利决定是否要和别人达成交易。依据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。这里的拆迁协议通常就是以书面合同形式存在。


然而,如果不是户主,但是经过户主的授权委托,也是可以签字的。授权委托就像是户主给了别人一个“权力证书”,让这个人代替自己去做某些事情。根据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,只要有合法有效的授权委托手续,被委托人签字的效力等同于户主签字。


但是,如果没有经过户主授权,其他人擅自签字,这种签字行为可能是无效的。因为这并没有体现户主的真实意愿,就像别人未经你的同意就把你的东西卖了一样,这显然是不合理的。而且可能会引发一系列的纠纷和法律问题。比如户主可能会不认可这份协议,从而导致协议无法履行,甚至可能引发诉讼。所以,在不是户主签字的情况下,一定要确保有合法的授权委托,以保障拆迁协议的有效性和合法性。

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