物业是否有权解除租赁合同？

在探讨物业是否有权解除租赁合同这个问题时，我们需要从不同角度进行分析。

首先，我们要明确租赁合同的基本概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一般情况下，租赁合同是在出租人和承租人之间签订的，其权利和义务主要约束这两方当事人。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。也就是说，正常的合同关系是围绕出租人和承租人展开的，物业并非租赁合同的直接当事人。

通常而言，物业没有直接解除出租人与承租人之间租赁合同的权力。因为物业的主要职责是依据物业服务合同，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。其权利和义务是基于物业服务合同产生的，和租赁合同属于不同的法律关系。《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这表明物业的权限主要在物业服务方面，而非干涉租赁合同。

不过，存在一些特殊情况。如果在租赁合同中明确约定，当承租人违反物业管理相关规定达到一定程度时，物业有权解除租赁合同，并且该约定经过了出租人的同意，那么物业可以按照合同约定行使解除权。此外，如果承租人的行为严重影响到物业管理区域的公共利益和秩序，如擅自改变房屋结构影响建筑安全等，物业可以通过告知出租人，由出租人依据租赁合同的约定和相关法律规定解除合同。但这也不是物业直接解除租赁合同，而是借助出租人来实现解除的目的。

综上所述，一般情况下物业无权直接解除租赁合同，但在符合特定条件时，可能会间接影响租赁合同的履行。