拆迁协议不是户主签字,是户主的老公签字有效吗

我家房子要拆迁了,拆迁协议上不是户主也就是我的名字签字,而是我老公签的字。我有点担心这样有没有效,会不会影响后续的拆迁补偿等一系列事情,想知道这种情况下这份拆迁协议到底有没有法律效力。
张凯执业律师
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拆迁协议不是户主签字,是户主的老公签字是否有效,需要分情况来看。


首先,如果户主就是房屋的所有人,在没有得到户主授权的情况下,户主老公签字的拆迁补偿协议通常是无效的。因为房屋拆迁协议本质上是一种合同,合同的当事人一般最少有两个,而户主作为房屋所有人是重要当事人之一,缺少其签字,协议不成立。这就好比两个人做生意签合同,其中一方没签字,这合同自然不能生效。相关法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人要就补偿方式、补偿金额等诸多事项订立补偿协议,这里的被征收人一般指房屋所有权人也就是户主 。


其次,如果户主并不是房屋的所有人,而房屋所有人是户主老公,那么老公签字的征收补偿协议是有效的。因为他作为房屋真正的权利人,有权利对拆迁相关事宜进行处置和签字确认。


另外,如果房屋属于夫妻共同财产,按照《民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产,应当经全体共同共有人同意,除非共有人之间另有约定。也就是说如果没有特别约定,夫妻共同财产的房屋拆迁,仅一方签字是无效的。并且依据《民法典》第一百七十一条,如果老公没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签字,未经户主追认的,对户主不发生效力。相对人可以催告户主自收到通知之日起三十日内予以追认。户主未作表示的,视为拒绝追认。


总之,拆迁协议签字效力的认定较为复杂,涉及房屋产权归属、是否有授权等多方面因素。如果对协议效力存在疑问,建议及时咨询专业法律人士或与拆迁部门沟通确认 。

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