拆迁户主儿子代签户主名字是否有效?

我家遇到拆迁,拆迁协议上户主名字是我代签的。我有点担心这样做合不合法,不知道这份代签的协议有没有法律效力。我想了解一下,在法律上这种情况是怎么认定的,代签行为会不会导致协议无效啊?
张凯执业律师
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在法律上,拆迁户主儿子代签户主名字是否有效需要分情况来看。


首先,我们要明白“代理”这个概念。代理就是一个人(代理人)以另一个人(被代理人)的名义去做事情,法律后果由被代理人承担。就拆迁协议代签这件事来说,如果儿子代签有合法的代理权限,那么代签行为可能就是有效的。


依据《中华人民共和国民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。也就是说,如果户主事前给了儿子书面的授权委托书,明确让儿子代签拆迁协议,并且写明了具体的代理事项、权限和期限等内容,那儿子代签的行为就相当于户主自己签的,协议就是有效的。


但是,如果儿子没有得到户主的授权,擅自代签了拆迁协议,那就属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。这时候,要看户主事后是否对儿子的代签行为进行追认。要是户主认可了这份代签的协议,那协议就有效;要是户主不认可,那协议就对户主不发生效力。


另外,如果相对人(比如拆迁方)有理由相信儿子有代理权,也就是构成表见代理的情况,协议也可能有效。表见代理就是虽然实际上没有代理权,但相对人有合理的理由相信行为人有代理权。不过这种情况需要满足一定的条件,比如拆迁方看到儿子持有一些能让他们误以为有代理权限的文件等。总之,拆迁户主儿子代签户主名字是否有效要综合各种因素来判断。

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