店门口封路是否可以不交房租？
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在探讨店门口封路是否可以不交房租这个问题时，需要从多个方面进行分析。 首先，我们要了解几个关键的法律概念。情势变更原则是指合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。不可抗力则是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。 根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定，合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。同时，《民法典》第五百九十条规定，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 如果店门口封路属于不可抗力因素，比如是因为突发的自然灾害导致道路封闭，这种情况下租户无法正常使用店铺进行经营，继续按照原合同支付房租可能会对租户造成明显不公平。租户可以依据不可抗力条款，与房东协商部分或者全部免除租金。如果协商不成，租户可以请求人民法院或者仲裁机构根据公平原则来变更或者解除合同。 要是封路是因为政府的市政工程建设等可预见的情况，虽然可能对店铺经营产生影响，但通常不构成不可抗力。不过，若这种影响达到了情势变更的程度，比如封路时间较长，导致店铺几乎没有顾客，租户的经营成本远远超过收益，继续履行原租赁合同对租户明显不公平。此时，租户也可以依据情势变更原则与房东协商调整租金。若协商无果，同样可以通过法律途径解决。 然而，如果封路对店铺经营的影响较小，只是稍微减少了一些客流量，并不足以导致租户无法正常经营或者造成明显不公平的结果，那么租户一般不能以此为由拒绝支付房租。因为商业经营本身就存在一定的风险，一些小的波动属于正常的商业风险范畴。 综上所述，店门口封路是否可以不交房租，要根据封路的具体情况、对店铺经营的影响程度以及相关法律规定来综合判断。租户在遇到这种情况时，应及时与房东进行沟通协商，尽量达成双方都能接受的解决方案。若协商不成，可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。
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