店门口封路是否可以不交房租?

我租了个店铺做生意,最近店门口封路施工,严重影响了生意,基本没什么顾客上门。我想问问,在这种情况下,我是不是可以不交房租了呢?我不太清楚法律上对于这种情况是怎么规定的,希望能得到解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

在探讨店门口封路是否可以不交房租这个问题时,需要从多个方面进行分析。


首先,我们要了解几个关键的法律概念。情势变更原则是指合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。不可抗力则是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。


根据《中华人民共和国民法典》第五百三十三条规定,合同成立后,合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。同时,《民法典》第五百九十条规定,当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。


如果店门口封路属于不可抗力因素,比如是因为突发的自然灾害导致道路封闭,这种情况下租户无法正常使用店铺进行经营,继续按照原合同支付房租可能会对租户造成明显不公平。租户可以依据不可抗力条款,与房东协商部分或者全部免除租金。如果协商不成,租户可以请求人民法院或者仲裁机构根据公平原则来变更或者解除合同。


要是封路是因为政府的市政工程建设等可预见的情况,虽然可能对店铺经营产生影响,但通常不构成不可抗力。不过,若这种影响达到了情势变更的程度,比如封路时间较长,导致店铺几乎没有顾客,租户的经营成本远远超过收益,继续履行原租赁合同对租户明显不公平。此时,租户也可以依据情势变更原则与房东协商调整租金。若协商无果,同样可以通过法律途径解决。


然而,如果封路对店铺经营的影响较小,只是稍微减少了一些客流量,并不足以导致租户无法正常经营或者造成明显不公平的结果,那么租户一般不能以此为由拒绝支付房租。因为商业经营本身就存在一定的风险,一些小的波动属于正常的商业风险范畴。


综上所述,店门口封路是否可以不交房租,要根据封路的具体情况、对店铺经营的影响程度以及相关法律规定来综合判断。租户在遇到这种情况时,应及时与房东进行沟通协商,尽量达成双方都能接受的解决方案。若协商不成,可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

相关问题

为您推荐20个最新问题

劳动者单方面解除劳动合同,用人单位需要给补偿吗?

我在公司工作一段时间后,打算单方面解除劳动合同,可又担心自己主动解除合同后,公司会不会给相应补偿。我想了解清楚在各种不同情形下,比如公司存在某些违规行为或者我自身原因主动离职等,用人单位到底要不要给补偿。

拆迁律师费用一般是怎么收费的?

我家面临拆迁问题,和拆迁方产生了一些纠纷,想找律师帮忙。但不太清楚拆迁律师收费的具体方式,比如是按件收还是按涉及金额比例收,有没有一些常见的收费标准范围,不同收费方式又分别适用于哪些情况。

车祸一年不起诉诉讼时效届满了吗?

之前遭遇了车祸,因为一些事情耽搁了,到现在已经过去一年时间了,还没去起诉。心里很纠结,不知道现在起诉还行不行,想了解下就目前这种过了一年的情况,诉讼时效是不是已经到了,还能不能通过起诉维护自己权益。

债权转让利息怎么进行账务处理?

我有一笔债权转让出去了,里面包含了利息部分,我不太清楚这部分利息在财务上该怎么记账处理。我担心处理不当会带来财务风险或者不符合相关规定,想了解一下债权转让利息正确的账务处理方式是怎样的。

教育机构咨询部门主要是做什么的?

我准备去一家教育机构的咨询部门上班,但是不太清楚这个部门具体的工作内容。想了解下在法律允许的范围内,教育机构咨询部门主要承担哪些工作呀?心里有个底,才好做接下来的打算。

国土行政非诉执行是什么意思?

我最近遇到了和国土行政相关的事情,听说有国土行政非诉执行这个概念,但不太明白具体是怎么回事。我想知道它到底是怎样一个执行程序,在什么情况下会启动,对我会有什么影响。希望能得到详细的解释。

种一棵大烟花是否犯法?

我之前听说种大烟花是违法的,但不太清楚种多少才算违法。我家里不小心长了一棵大烟花,也没在意,后来听别人说这可能不行。我就想问问,就种了这么一棵大烟花,会不会犯法啊?

市民法和万民法有什么关系?

我在学习法律知识的时候,接触到了市民法和万民法这两个概念。感觉它们好像有点关联,但又不太清楚具体的关系是怎样的。希望能有人给我详细讲讲这两者之间到底有什么联系和区别。

男方婚内出轨孩子会归谁?

我和老公婚姻期间他出轨了,现在我们打算离婚,孩子的抚养权成了大问题。我很想争取到孩子的抚养权,但不知道男方出轨这一情况在法律上对孩子抚养权归属有多大影响,想了解一下法律到底会怎么判。

居委会管居民纠纷吗?

我和邻居因为一些小事产生了纠纷,想知道居委会能不能帮忙处理。也不太清楚居委会的职责范围,所以想问下居委会到底管不管居民之间的纠纷呀?

结婚登记完是否需要跟村委会报备?

我刚和对象完成结婚登记,不知道之后是不是一定要去村委会报备这件事。不了解这方面规定,也不清楚报备是必须的流程,还是可做可不做的。所以想问问大家,结婚登记完需不需要跟村委会报备呢?

缓刑是在户籍地执行还是常住地执行?

我被判处了缓刑,现在面临执行地的选择。我户籍在老家,但在现在的城市已经生活很多年了,各方面都比较方便。我想知道缓刑执行的话,是必须在户籍地,还是可以在常住地执行呢?我不太清楚相关规定,希望得到解答。

高速纸质通行券是否需要交回?

我开车上高速拿了纸质通行券,下高速的时候不太确定这个通行券需不需要交回。如果不交回会不会有什么影响呢?我有点担心,所以想了解下这方面的规定。

车礼让行人的标准是什么?

我开车的时候经常遇到行人过马路,有时候不太确定自己有没有做到礼让行人,也担心因此被处罚。所以想了解下车礼让行人的标准到底是怎样的,在不同的路况和场景下该如何判断自己是否礼让了行人。

居民医保转了但养老保险没转怎么办?

我之前把居民医保转走了,但是养老保险忘记转了。现在有点担心会影响之后的养老待遇,也不知道这种情况该怎么处理,是可以补办转移手续吗?要去哪里办?会不会有时间限制呢?

个税上的本期免税收入是什么?

我在申报个税的时候,看到有个本期免税收入的项目,不太明白这是什么意思。我想知道这个免税收入包含哪些内容,是怎么规定的,对我的纳税情况会有什么影响呢?

前夫家不给抚养费该如何起诉?

我和前夫离婚后,孩子归我抚养,可前夫家一直不给抚养费。我生活压力很大,想通过法律途径解决。但我不太清楚起诉的流程和需要准备什么,也不知道该注意些什么,希望能得到详细的解答。

签订装修合同有哪些注意事项?

我打算找装修公司装修房子,准备签装修合同了,但我对这方面不太懂,担心合同里有陷阱。想了解下签订装修合同的时候具体要注意些什么,比如条款内容、费用、工期这些方面。

查找债务人财产的方法有哪些,找不到债务人该怎么追债?

我把钱借给别人了,现在到还款时间对方却不还钱,人也找不到了。我想了解下有什么办法能查到债务人的财产,要是一直找不到债务人,我该通过什么途径把债追回来呢?

专利权纠纷申请停止后,裁定是否可以延长?

我遇到了专利权纠纷,已经申请了停止相关行为。现在还没出裁定结果,我担心时间不够,想知道裁定时间是否可以延长。我不太清楚法律在这方面是怎么规定的,希望能得到专业解答,了解一下自己的权益和可能出现的情况。