question-icon 旧房改造后房产证可以变更给儿子吗?

我家的老房子进行了改造,现在我想把房产证变更到儿子名下,不知道这样做符不符合法律规定,也不清楚具体该怎么操作。我担心改造后的房子在产权变更上会有特殊要求,所以想问问大家,旧房改造后房产证到底能不能变更给儿子呢?
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旧房改造后房产证通常是可以变更给儿子的,这种变更在法律上一般被视为房产的转移登记。房产转移登记指的是因房屋买卖、赠与、继承等原因导致房屋所有权发生转移时,需要到相关部门办理的登记手续。 从法律依据方面来看,根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。如果是赠与儿子房产从而变更房产证,就属于这种需要双方共同申请的情况。同时,《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。将房产证变更给儿子可以通过赠与的方式,只要双方达成一致意思表示,赠与合同就成立。 具体操作流程上,首先要准备好相关材料,一般包括不动产权属证书、赠与合同、双方的身份证明等。然后,双方要共同到当地的不动产登记机构提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋的情况进行核实。审核通过后,就会办理变更登记手续,将房产证变更到儿子名下。 不过,在实际操作中可能会存在一些特殊情况。比如,如果旧房改造没有经过合法的审批手续,可能会影响房产证的变更。因为没有合法审批的改造可能涉及违规建筑,不动产登记机构可能会要求先完善相关手续才给予办理变更登记。另外,如果该房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,也是无法办理变更登记的。所以,在进行房产证变更之前,最好先向当地的不动产登记机构咨询清楚具体的要求和流程。

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