question-icon 拆迁给的房子是否能过户?

我家房子拆迁,政府给了一套安置房。现在我想把这套房子过户给我儿子,不知道可不可以。我不太清楚拆迁给的房子在过户方面有没有什么特殊规定,也不确定需要满足什么条件才能过户。想问问大家,拆迁给的房子到底能不能过户呢?
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answer-icon 共1位律师解答

拆迁给的房子通常是指因城市建设、土地开发等原因进行房屋拆迁后,给予被拆迁人的补偿性房产,一般包括安置房和回迁房等。这类房子能否过户,需要分情况来看。 首先,如果是已经取得完整产权的拆迁安置房,是可以正常过户的。依据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。也就是说,只要该房屋产权明晰,不存在纠纷,且符合当地房屋交易的相关规定,就可以按照正常的房产过户流程办理手续。 其次,有些拆迁安置房在一定期限内是限制交易和过户的。这主要是为了防止炒房等行为,保障被拆迁人的居住权益。例如,有的地方规定拆迁安置房在取得房产证后5年内不得上市交易。在这种限制期内,即使双方签订了房屋买卖合同,也可能无法办理过户手续。不过,一旦过了限制期限,就可以正常过户。 另外,如果拆迁房存在产权纠纷、未缴纳相关税费或者不符合当地政策要求等情况,也会影响过户。比如,房屋存在抵押、查封等权利受限的情况,就不能办理过户。所以,在考虑拆迁房过户时,一定要先确认房屋的产权状况和是否符合过户条件。

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