婚前的房产离婚可以分吗

一般情况下，婚前的房产离婚时是不能分的。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产 。这意味着如果房子是一方在结婚前就已经购买并取得产权的，那么它就属于个人财产，离婚时不会作为夫妻共同财产进行分割。

不过，存在一些特殊情况，婚前房产在离婚时是可以分割的：

一种情况是夫妻双方在婚前或婚后对该房产有相关书面约定。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要约定是书面形式，那么就对双方具有法律约束力。比如夫妻双方书面约定婚前的这套房子为共同所有，那么离婚时就可以按照约定进行分割。

另一种常见情况是，夫妻一方婚前支付首付购房，婚后夫妻共同还贷，房屋登记在首付支付方名下。依据《婚姻法司法解释（三）》规定，这种情况下离婚房产归登记一方，但由于婚后是夫妻共同还贷，在离婚房产分割时，获得房产的一方需要对另一方进行补偿。 还有婚前双方共同出资买房，夫妻共同还贷的，这种属于夫妻共同财产，该房产可以进行分割，一般是均等分配 。但如果产权登记在一方名下，而登记一方不承认对方有出资行为，或是认定对方的出资属于赠与行为，未登记方除非有证据证明自己有出资且出资不属于赠与的，才可能请求分割房产。

总之，婚前房产离婚时能不能分要综合多方面因素判断，关键看是否有相关约定以及房产的出资、还贷等实际情况。

相关概念：

夫妻共同财产：是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。

婚前财产：是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产，包括动产和不动产。