question-icon 结婚前买的房子离婚时需要分配吗

我最近在考虑结婚,对象在婚前就买了房子。我就有点担心,如果以后万一走到离婚那一步,这个房子会怎么处理呢?我想了解下像这种结婚前买的房子,在离婚的时候到底需不需要进行分配呀?
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answer-icon 共1位律师解答

结婚前买的房子离婚时是否需要分配,要分不同情况来看。 首先,如果房子是一方在婚前全款购买,并且登记在自己名下,那么这个房子就属于该方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产,离婚时不需要进行分配。简单来说,就是这房子从始至终都只属于出钱买房的那个人,离婚的时候另一方不能要求分这个房子。 其次,如果房子是婚前一方付首付,婚后夫妻双方共同还贷,那么房子的归属和分配就有点复杂了。虽然房子一般会被认定为首付方的个人财产,但是婚后共同还贷的部分以及房子相对应的增值部分,属于夫妻共同财产。对于这部分共同财产,可由双方协商分割;要是协商不成,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这意味着在分割这部分财产时,法院会综合多方面因素来决定怎么分。 最后,如果房子是双方在婚前共同出资购买,登记在双方名下,那就属于夫妻共同财产,离婚时按夫妻共同财产来分配,一般由双方协商,协商不成的话法院会依法判决。要是登记在一方名下,未登记方主张房屋为共同财产时,需要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务,并且是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。 总之,结婚前买的房子离婚时是否分配,关键看房子的出资情况、登记情况以及夫妻双方有没有相关约定等因素。

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