question-icon 私有房产可以过户吗,过户要交税吗?

我名下有套私有房产,打算过户给别人。不知道私有房产能不能过户,还有过户的话需不需要交税,不太清楚这方面的规定,希望有人能解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

私有房产一般是可以过户的。私有房产是指个人所有或数人共有的房产,其所有者对房产拥有占有、使用、收益和处分的权利,过户就是处分权利的一种体现。 根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以只要该私有房产不存在权利瑕疵,比如没有被司法查封、不存在抵押未解除等情况,是能够进行过户的。过户通常分为买卖过户、赠与过户、继承过户等不同方式。 而私有房产过户一般是需要交税的,不同的过户方式所涉及的税种和税率有所不同。如果是买卖过户,根据《中华人民共和国契税法》规定,承受房屋权属的一方需要缴纳契税,契税税率一般为3%-5%,具体由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。此外,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得,暂免征收个人所得税。 要是赠与过户,受赠方需要缴纳契税。根据相关规定,房屋赠与属于转移房屋权属行为,受赠人应按规定缴纳契税。而对于赠与方,一般不涉及个人所得税,但如果是单位赠与房屋,可能涉及企业所得税等。 继承过户的话,法定继承人继承房屋权属,不征契税。不过,非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的房屋权属,属于赠与行为,应征收契税。

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