房产证能置换出担保人吗

我给别人做了贷款担保人,现在不想担保了,听说房产证能置换出担保人,想问问是不是真的?要是可以的话,具体该怎么做?想了解下这方面的法律规定和实际操作流程。
张凯执业律师
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房产证通常不可以置换出担保人。首先解释一下担保,简单来说,担保就是为了让债务人能履行债务,保障债权人的权利,一般由当事人双方签订担保合同。


在贷款关系中,当借款人还清贷款后,贷款担保人的担保责任就解除了。要是贷款担保人想提前解除担保,得看当初担保人与借款方、贷款机构签订贷款合同时是怎么规定的。


正常情况下,在合同规定的担保期间内,担保人和借款方是存在连带关系的。要是贷款合同里约定的担保期限到期了,那么担保关系在到期后就会自动解除。


根据《中华人民共和国民法典》第六百八十七条规定,当事人在保证合同中约定,债务人不能履行债务时,由保证人承担保证责任的,为一般保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁,并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前,有权拒绝向债权人承担保证责任。第六百八十八条规定,当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的,为连带责任保证。连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时,债权人可以请求债务人履行债务,也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。


不过存在特殊情况,要是有下列情形之一的,保证人不承担民事责任:(1)主合同当事人双方串通,骗取保证人提供保证的;(2)主合同债权人采取欺诈、胁迫等手段,使保证人在违背真实意思的情况下提供保证的。


所以,想用房产证置换担保人这种想法在法律上通常是不成立的,还是要按照合同约定和法律规定来处理担保问题。

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