物业车位租赁发票能否开增票？

在探讨物业车位租赁发票能否开具增值税专用发票（以下简称“增票”）之前，我们先来了解一下几个关键的法律概念。增值税专用发票是一种由国家税务总局监制设计印制的，供增值税一般纳税人领购使用的发票，它不仅是纳税人反映经济活动中的重要会计凭证，而且是兼记销货方纳税义务和购货方进项税额的合法证明。简单来说，增票对于企业而言，可以用来抵扣税款，降低企业的纳税成本。

根据我国《中华人民共和国增值税暂行条例》以及相关税收政策规定，销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人为增值税纳税人，应当缴纳增值税。物业提供车位租赁服务属于销售不动产租赁服务，属于增值税的应税范围。一般情况下，如果物业公司是增值税一般纳税人，那么其在提供车位租赁服务时，是可以开具增值税专用发票的。因为一般纳税人具有开具增票的资格，并且按照规定的税率计算销项税额。

不过，也存在一些特殊情况。如果承租方是个人，根据规定，向消费者个人销售服务、无形资产或者不动产的，不得开具增值税专用发票。因为个人不存在抵扣税款的需求，所以只能开具增值税普通发票。但如果承租方是企业等单位，并且该单位是增值税一般纳税人，有抵扣进项税额的需求，那么只要物业公司是一般纳税人，就应当为其开具增值税专用发票。

此外，如果物业公司是小规模纳税人，其本身不能自行开具增值税专用发票，但可以向主管税务机关申请代开。不过，小规模纳税人代开增票的征收率与一般纳税人适用的税率是不同的。所以，在实际操作中，需要根据物业公司的纳税人身份以及承租方的情况来确定是否可以开具增票。