违规装修时物业有权停水停电吗?

我家在装修的时候可能有一些地方不符合规定,物业直接给我家停水停电了。我不太清楚物业这么做合不合法,想知道在我违规装修的情况下,物业到底有没有权力对我家采取停水停电的措施呢?
张凯执业律师
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在违规装修的情况下,物业通常是没有权力停水停电的。


从法律概念上来说,供水供电合同的双方当事人是业主和供水供电公司,物业并非供水供电合同的主体。停水停电是供水供电公司基于合同关系而享有的权利,只有在业主违反与供水供电公司签订的合同约定,如拖欠水电费等情况下,供水供电公司才有权按照相关程序采取停水停电措施。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。而物业与业主之间是基于物业服务合同形成的服务与被服务的关系,物业的主要职责是依据合同约定为业主提供物业服务,如对小区的公共区域进行管理、维护等。


同时,《物业管理条例》第四十四条明确规定,物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的,不得向业主收取手续费等额外费用。该条例也并未赋予物业在业主违规装修时停水停电的权力。


所以,物业无权因业主违规装修而擅自停水停电。如果物业采取了这种行为,业主可以与物业进行沟通协商,要求其恢复供水供电。若协商不成,业主还可以通过向相关部门投诉或者向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。

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