物业动用大修基金可以不公布业主签字明细吗?

我所在小区的物业说要动用大修基金,但是不肯公布业主签字明细。我觉得这关系到我们业主的权益,应该让大家都清楚。我想知道从法律角度来说,物业动用大修基金时可以不公布业主签字明细吗?
张凯执业律师
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在探讨物业动用大修基金是否可以不公布业主签字明细这个问题前,我们先来了解下大修基金。大修基金,也叫住宅专项维修资金,是专门用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。它属于业主共有,所以在使用上需要遵循严格的程序。


根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,在动用大修基金时,必须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。这意味着,动用大修基金需要经过众多业主的同意,而业主的签字明细是证明这一程序合法合规的重要依据。


同时,该办法还规定,业主对住宅专项维修资金的使用情况享有知情权和监督权。公布业主签字明细是保障业主知情权的重要体现。如果物业不公布业主签字明细,业主就无法知晓动用大修基金是否真的经过了法定比例业主的同意,也就难以行使自己的监督权。


从法律层面来看,物业动用大修基金时,是不可以不公布业主签字明细的。若物业拒绝公布,业主有权要求其公布。如果物业仍然拒绝,业主可以向当地的房地产行政主管部门反映情况,由该部门责令物业限期公布。此外,业主也可以通过业主大会或业主委员会来维护自己的权益,要求物业履行公布签字明细的义务。

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