房管所公房是否可以继承?
我家有套房管所的公房,之前是我爷爷住着,现在爷爷去世了,家里人就想着这房子能不能由家里人继承。我不太懂法律,就想问问房管所的公房到底能不能继承呢?
张凯执业律师
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房管所的公房通常是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。一般情况下,房管所公房的所有权并不属于个人,而是属于国家或单位,个人享有的只是公房的使用权。
从法律角度来说,继承是指继承人对被继承人死亡时遗留的个人合法财产的继承。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定,遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产,不得继承。由于公房的所有权不归个人,所以公房本身不能作为遗产被继承。
不过,在实际情况中,符合一定条件的共同居住人是可以申请变更承租人继续使用该公房的。比如与原承租人共同居住且在该房处有本市常住户口等。不同地区对于公房承租人变更的具体条件和程序可能会有所不同,通常需要向房管所提出申请,并按照相关规定提供必要的材料,经过审核批准后才能完成承租人的变更。所以,房管所公房不能直接继承,但符合条件的人可以申请继续承租。
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